Blog & actualités des SCPI
Pourquoi privilégier les SCPI étrangères
L’immobilier l’un des placements préférés des Français se voit de plus en plus délaissé cela peut s’expliquer en partie par les différentes contraintes liées à la gestion locatives, notamment aux différentes charges : copropriété, taxe foncière, travaux de maintenance...
Usufruits de parts de SCPI : comment les financer à crédit ?
Bonjour, Le financement d'usufruit de SCPI par un crédit est une opération qui se fait au moyen d'un prêt non affecté. L'usufruit ne pouvant être donné en nantissement au profit de la banque prêteuse, il faut fournir une garantie distincte en apportant en garantie un...
Primovie : la scpi de santé et d’éducation de Primonial REIM…
https://www.youtube.com/watch?v=2Fp1ShW0_UU
Deux « fausses bonnes idées » !
Je suis régulièrement amené à dissuader certaines personnes d'investir en parts de SCPI selon certaines modalités parce que l'usage qu'ils envisagent d'en faire est inapproprié ou non optimisé. Voici deux exemples, en vrac, tirés de ma pratique professionnelle. Deux...
Revente de la pleine propriété après extinction de l’usufruit : calcul de la plus-value imposable
Bonjour, La plus-value immobilière des particuliers soumise à imposition est déterminée par soustraction, au prix de cession, du prix d'acquisition. Dans l'hypothèse où un nu-propriétaire revend la pleine propriété de parts de SCPI, après l'extinction de l'usufruit,...
Les différents types de SCPI …
Il existe plus de 163 SCPI différentes, représentant un total de plus de 32 milliards d'euros investis au 31/12/2014. Les SCPI peuvent être classées en trois catégories : SCPI de rendement, SCPI de plus-value et SCPI fiscales. Elles ont chacune une utilité différente...
Marché primaire ou marché secondaire ?
Le marché primaire Ce marché correspond, en quelque sorte, au marché du "neuf" des scpi à capital fixe. En effet, les SCPI à capital fixe peuvent réaliser des augmentions de capital et ainsi créer des parts nouvelles. Celle-ci seront généralement proposées à la...
Quel est le fonctionnement d’une SCPI ?
La SCPI est administrée par une société de gestion placée sous le contrôle d’un conseil de surveillance. Elle doit tenir une assemblée générale annuelle des associés. Participent également au contrôle de la SCPI, des commissaires aux comptes, un expert immobilier,...
SCPI : quels sont les risques ? quels sont les avantages ?
Lorsque vous investissez dans ce type de placement vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : – L'investissement en parts de SCPI est un placement de long terme dans l'immobilier locatif, qui ne saurait être envisagé, comme tout placement dans...
Peut-on acheter l’usufruit de SCPI au travers d’une société à l’IS et la nue-propriété en direct ?
Il peut être tentant, lorsque l'on possède une société civile ou commerciale soumise à l'impôt sur les sociétés, qui dispose de trésorerie, de faire l'acquisition de l'usufruit de parts de SCPI au travers de cette structure, et de réaliser l'acquisition, en parallèle,...
Q/R : une personne sous curatelle peut-elle investir en parts de SCPI ?
QUESTION : Une personne sous curatelle peut-elles investir en parts de SCPI ? Cordialement Marie-Pierre REPONSE : La personne sous curatelle peut gérer et administrer ses biens librement mais elle doit être assistée de son curateur pour tous les actes de disposition...
A qui l’investissement en nue-propriété de parts de SCPI s’adresse-t-il ?
La nue-propriété est la propriété d'un bien grevé d'un droit d'usufruit. Pendant toute la durée de cet usufruit, le nu-propriétaire est privé des utilités économiques du bien qui sont accordées à l'usufruitier. Le nu-propriétaire, une fois l'usufruit éteint, par...
Est-il intéressant d’acheter des parts de SCPI à crédit ?
Pour que l’investissement à crédit soit intéressant, l’emprunteur doit arriver à ce que chaque euro emprunté rapporte plus qu’il ne lui coûte. Concrètement cela signifie que la rentabilité économique de son investissement doit être supérieure au taux de l’emprunt. A...