Blog & actualités des SCPI
Pourquoi privilégier l’investissement dans des parts de SCPI
Pourquoi privilégier l’investissement en SCPI L’une des questions récurrentes de nos clients est la suivante : « Quel est le meilleur placement sur lequel investir ? ». La réponse apportée les laisse souvent sur leur faim : « Il n’y a pas de meilleur placement...
Pseudos revenus passifs et vrais revenus passifs !
Partout sur internet, j’entends parler de « revenus passifs », notion que tout le monde utilise par abus de langage, mais que personne ne définit. C’est véritablement un « saint Graal » qui attire et fait vendre toute sorte de formations tournant autour de...
Q/R : comment s’opère la taxation à l’IFI d’une SCI détentrice d’un usufruit de SCPI ?
Bonjour Monsieur,Je souhaiterais savoir de quelle façon s'opère la taxation à l'IFI des parts d'une société civile immobilière qui détient, notamment, des usufruits de parts de SCPI ? Doit-on prendre en compte la valeur de la pleine propriété ou de l'usufruit de ces...
Notre lettre d’information du 2ème semestre 2018
Téléchargez ici la lettre d’information PORTEFEUILLE MAG' adressée à nos clients au cours du 2ème semestre 2018.
Comment sélectionner vos SCPI de rendement ? 5/5
* La qualité de la gestion opérée par la société de gestion : La société de gestion peut être une filiale d'un grand groupe bancaire, aux multiples ramifications, ou être une société indépendante de tout grand groupe financier. Les structures indépendantes ont...
Comment sélectionner vos SCPI de rendement ? 4/5
* Les aspects financiers : - Le taux de distribution sur valeur de marché (%DVM). Il est déterminé par la division du dividende versé au titre de l’année par « le prix de part acquéreur moyen » de cette même année. Le « prix de part acquéreur moyen » est la moyenne,...
Comment sélectionner vos scpi de rendement ? 3/5
* Les aspects locatifs : L'appréciation du niveau d'occupation du patrimoine immobilier, sur une période suffisamment longue est un critère d'achat essentiel. En matière de SCPI, il existe une bonne modalité d'évaluation du niveau d'occupation du patrimoine immobilier...
Comment sélectionner vos SCPI de rendement ? 2/5
* La liquidité du marché des parts : Par sa nature même, l’immobilier est une classe d’actifs peu liquide. Même dans un marché "porteur", la vente d’un logement nécessite plusieurs semaines avant que le cédant et l’acquéreur puissent signer un acte notarié. Pour...
Comment sélectionner vos SCPI de rendement ? 1/5
Nous avons vu que, tenant compte du fait que ce type d'investissement est largement modulable, il est recommandé de répartir son investissement sur plusieurs SCPI, de typologie différente, gérées par des sociétés de gestion différentes. Pour choisir une SCPI de...
SCPI : comment investir conjointement avec ses enfants ?
Dans le but d'initier la transmission d'une partie de leur patrimoine, des parents peuvent souhaiter réaliser une souscription de l'usufruit de parts de SCPI, la nue-propriété étant souscrite en parallèle par leurs enfants. On comprend aisément l'intérêt de...
L’usufruitier de parts de SCPI a-t-il droit aux plus-values distribuées ?
Un usufruitier de SCPI peut-il prétendre ou non aux distributions de plus-values réalisées par certaines scpi en complément des distributions de loyers ? Il semblerait, en effet, que la pratique diffère d'une maison de gestion à l'autre. Qui a raison ? Voici ce que je...
Les intérêts des emprunts souscrits pour l’achat de SCPI en nue-propriété sont-ils déductibles ?
Bonjour, À la question : « Les intérêts d’emprunt versés par les nus-propriétaires d’immeubles loués et destinés à financer l’acquisition de la nue-propriété sont-ils déductibles des revenus fonciers provenant, le cas échéant, de leurs autres propriétés ? »....
Investissement en nue-propriété : clé de répartition du prix
Quelles sont les clés de répartition actuellement pratiquées pour un investissement en nue-propriété ? Il y a deux cas de figure : Soit la société de gestion gère directement la contrepartie usufruitière en animant elle-même ce marché particulier. Dans cette...