Quelles sont les clés de répartition actuellement pratiquées pour un investissement en nue-propriété ?

Il y a deux cas de figure :

Soit la société de gestion gère directement la contrepartie usufruitière en animant elle-même ce marché particulier. Dans cette hypothèse, elle impose sa propre clé et généralement deux durées standards : 5 ans ou 10 ans. C’est le cas, par exemple pour :

PFO2 : 66% pour la nue-propriété sur 10 ans.

Primopierre : 65% (toujours 10 ans),

Patrimo commerce : 65%,

Pour ne citer que quelques exemples…

* Soit, la clé de répartition résulte de la négociation directe entre un candidat usufruitier (et son CGPI) et un candidat nu-propriétaire (et parfois un autre CGPI). Ce type d’opération est plus complexe à mener, car il faut que les deux parties s’entendent sur la SCPI, le nombre de parts, la clé de répartition du prix et la durée, en tenant compte du désir de chacun de faire la meilleure affaire possible. C’est parfois une négociation digne de la diplomatie internationale !

Dans cette configuration, toutes les durées sont envisageables, pour peu que l’on trouve deux demandes compatibles au même moment : 5, 7, 8, 10, 12 ans et 15 ans.

Stéphane Grimaldi

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