Nous avons vu que, tenant compte du fait que ce type d’investissement est largement modulable, il est recommandé de répartir son investissement sur plusieurs SCPI, de typologie différente, gérées par des sociétés de gestion différentes.

Pour choisir une SCPI de rendement, les éléments à prendre en considération sont : sa taille, qui influe directement sur la division du risque locatif et la liquidité du marché des parts, la répartition de son patrimoine (nature et location des biens), ses performances (rendement), le taux d’occupation des immeubles, les moyens humains et matériels dont dispose la société de gestion ainsi que la politique d’investissement suivie par elle.
L’historique d’une SCPI fournit les bases d’une analyse de son comportement au cours de différents cycles. L’anticipation de la rentabilité à venir est un exercice plus complexe. Il doit prendre en compte l’efficacité de la politique d’acquisition, la stratégie de rotation et de modernisation du patrimoine, le potentiel locatif du parc existant, la taille et la mutualisation des actifs, le niveau des réserves, la fluidité du marché secondaire. Toutes les SCPI ne se valent pas : certaines sont d’excellents véhicules d’investissements et ce sont celles-ci qu’il faut avoir en portefeuille !