Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La réponse en dessins animés (par notre partenaire PERIAL AM) !

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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent de s’intéresser à l’investissement immobilier locatif, tout en évitant la volatilité et les variations erratiques des marchés financiers.

* C’est une forme d’investissement indirect dans l’immobilier locatif qui partage plusieurs points communs avec l’immobilier en direct. En effet, tout comme l’immobilier en direct :

– les revenus versés sont taxés selon les règles et dans la catégorie des revenus fonciers, pour les particuliers,
– les parts peuvent être achetées à crédit et le prêt peut être garanti par un nantissement de celles-ci ou par le cautionnement d’un organisme de cautionnement mutuel,
– les frais de gestion sont comparables à ceux perçus par un administrateur de biens, pour la gestion d’un bien en direct confiée à un tel professionnel, et enfin, les frais d’acquisition sont comparables à ceux de l’immobilier en direct, si l’on compte à la fois les frais d’acte notariés et les frais d’intervention d’un agent immobilier pour la recherche des investissements,

* Les différences notables, par rapport à un investissement immobilier locatif en direct, sont :

La simplicité : l’investisseur est dégagé de tous les soucis de la gestion immobilière qui est déléguée à un professionnel, contre rétribution. Les SCPI offrent donc une simplicité de gestion très appréciable si on la compare à l’immobilier en direct : pas de problème de gestion locative (relocation après congé, impayés, dégradations, contentieux), pas de travaux à gérer, pas de problème de gestion ou d’impayé dans une copropriété. La société de gestion est également en charge de la recherche des investissements immobiliers locatifs, de trouver les financements bancaires éventuellement nécessaires, de la recherche et de la mise en place des locataires, du suivi des paiements, de l’entretien et de l’amélioration du parc immobilier, et de réaliser les arbitrages nécessaires au sein du portefeuille d’immeubles.

La mutualisation des risques : l’investisseur bénéficie d’une très large mutualisation des risques locatifs sur un grand nombre d’immeubles, ce qui permet de diluer fortement le risque classique d’impayé ou de vacance locative propre à l’immobilier en direct. En outre, l’investisseur a la possibilité de diversifier son portefeuille entre plusieurs sociétés de gestion et plusieurs SCPI de types différents.

L’accessibilité : enfin, l’investisseur bénéficie d’une formule de placement accessible à partir de quelque centaines d’euros et dont le montant est parfaitement modulable selon ses souhaits et ses possibilités, alors que les immeubles professionnels ou commerciaux en portefeuille peuvent parfois représenter plusieurs dizaines de millions d’euros et sont inaccessibles aux investisseurs particuliers. Les SCPI offrent une grande souplesse pour se constituer progressivement un capital dans l’immobilier locatif et disposer à terme d’un complément de ressources, pour la retraite, par exemple. L’investisseur dispose, également, d’un véhicule d’investissement qui lui permet d’intervenir facilement dans un ensemble de biens immobiliers situés en dehors de sa zone géographique de résidence, en France ou à l’étranger.